为什么说四里河是宇宙中心「万科中天北宸会升值吗」

早几年经常听到一句宣传语“南有滨湖、北有北城！”，不过近几年已经很少有人提及，北城楼市目前也是一蹶不振，反而是高新区异军突起，在新房市场，西、南两个方向也会更受到购房者的关注。

今年随着东部新中心的建设、供地，也吸引了一批购房者的关注，庐阳区虽然也在积极推进庐阳北部新中心、大杨镇板块等，但目前市场的热度还是偏低。

不过在二手房市场，四里河板块却是表现亮眼，二手房价一直非常坚挺，特别是板块内的次新房，有价又有量，完全不输给滨湖、高新或政务区，也被网友戏称为“宇宙中心”。

我们来看看该板块一些1-7月份合肥二手房真实成交价格，选取以下大家比较感兴趣的次新房小区。

比如万科森林公园、铂悦庐州府、国贸天成、国贸景成、万科城市之光、合景映月湾、合景庐月湾、华润橡树湾、海亮红玺台和上坤海棠四季这几个小区一起看看。（为贝系成交数据，因为延迟15天，8月数据暂未统计）

万科森林公园打响了四里河板块的名声，也是四里河板块代表性楼盘，居住共有13个地块，还有学校、商业、绿化等用地，目前靠近高架、距离公园较远的嘉庭、御庭、睿庭、旭庭二手房成交价格略微低一点点，庐前单价最高。

今年1-7月份万科森林公园在贝系共成交63套房源，单价均价3.4万元，总价均价为358万元，量、价都非常可观。

铂悦庐州府做为四里河板块的后起之秀，品质非常出众，引进永红路小学本部后，保值能力进一步上升，分为澜园、翠园和麓园三个地块，在二手房市场关注度还是比较高的。

不过目前成交量还不太多，1-7月贝系只成交了4套房源，单价均价4.03万元，总价均价达到了597万元。

国贸天成、国贸景成其实是同一个项目，分为两期开发，1-7月贝系成交了9套房源，国贸景成单价均价3.33万元，国贸天成单价均价4.02万元，总成交均价为465万元。

万科城市之光是万科在四里河板块开发的又一个楼盘，与森林公园一样，都是大体量楼盘，分为A、B、C三个地块，同样包括教育、居住、商业地块，1-7月贝系成交了10套房源，成交量比不上万科森林公园，成交单价均价3.37万元，总价均价达到了553万元。

合景庐月湾与合景映月湾也可以看作是一个项目分两期开发，西侧的四里河滨水公园是加分项，而东南侧的铁路又是不利，淮河路第三小学(映月校区)还没有到出成绩的时候，1-7月贝系成交了18套房源，成交单价均价2.73万元，总价均价在332万元左右。

华润橡树湾体量也不小，住宅部分分为三期开发，并建设有大型商业项目华润万象汇，经过多年的成长，45中橡树湾校区已经是45中教育集团优质校区的典型代表，在合肥中学成绩里也排名靠前，小区旁就是已通过的地铁口，配套非常齐全。

1-7月贝系成交了20套房源，二期、三期由于房龄较新，成交价略高于一期，华润橡树湾成交单价均价3.02万元，总价均价在336万元左右。

海亮红玺台2016年建成，房屋总数1185户，旁边还有海亮唐宁府小区，北侧就是红星路小学国际部，南侧有一个小型公园藕塘公园，环境还不错，1-7月贝系成交了8套房源，成交单价均价3.35万元，总价均价在376万元左右。

上坤海棠四季地块不工整，为三角形地块，南侧比较小，2017年左右开始建设，是上坤在合肥开发的第一个楼盘，1-7月贝系成交了2套房源，成交单价均价2.86万元，总价均价在367万元左右。

能过上面几个小区真实二手房数据统计，四里河板块的次新房小区升值潜力非常可观，有部分楼盘还是当年分销楼盘，这些楼盘也用现实诠释了什么叫“曾经的我你爱理不理，现在的我你高攀不起！”

四里河板块顾名思义，处于四里河与南淝河交接区域，两条河在此地汇聚，同时拥有庐州公园、半岛公园与河滨水生态公园三大公园，距离植物园、董铺水库也是一步之遥，在自然环境方面可谓得天独厚。

地铁4号线、5号线、S1号线构筑了立体的轨道交通，商业也同样发达，合肥万科广场、华润万象汇、红星美凯龙满足周边业主各类购物需求。还拥有永红路小学、南门小学森林城校区、45中森林城校区、45中橡树湾校区这样的知名学校。

虽然各项目配套未必都是合肥顶尖，但是胜在配套均衡，是合肥难得的易居板块之一。二手房与新房不一样，无论是配套还是房源均是所见即所得，而且买房都是对比了多个区域或楼盘，还能花重金购入，足以可见板块或楼盘的吸引力。

合肥很多板块虽然没有政务、滨湖、高新的知名度，甚至曾经也去化艰难，但是经过时间的成长，也逐渐绽放出各自耀眼的光芒！