白沙洲为什么一直没发展起来「白沙洲区域 整体规划图」

在城市更新的过程中，白沙洲历经20余年成长蜕变，从一片荒芜到生机勃勃，从土地破败到高楼林立，区域价值一路攀升，已经成为了炙手可热的宜居片区。最近凤凰网房产发现，白沙洲商业将迎来大爆发，一跃晋升成为四大新城（白沙洲、四新、古田、后湖）中商业最多的区域。

2022年已过半，白沙洲不少商业都进入了建设的关键时期。同时，也有部分项目受疫情冲击、工程进度滞后、资金链紧张等多重因素影响推迟了开业计划，凤凰网房产武汉对白沙洲拟开业商业项目进行了盘点，看看它们将给武汉带来哪些惊喜？

从目前来看，白沙洲商业多为社区底商、专业市场、大型超市占据，大型商业综合体较少，据统计，未来白沙洲片区将有至少14个、超150万方的商业项目陆续亮相，包括洪山万科广场、龙湖白沙洲天街、保利上城悦荟广场等。

龙湖白沙洲天街（AB馆）

白沙天街总体量约14万平方米，是武汉首个双天街购物中心。项目择址白沙三路，无缝接驳地铁5号线、12号线（在建中），预计2022年9月30日开业。

作为未来的白沙商业地标，项目定位为“魔FUN²聚场”，分为白沙天街AB馆，一站式双MALL购物中心。其中A馆以家庭休闲配套和儿童游乐配套为主，包含像生鲜超市、运动书店、影院、美食街、KTV游乐场等；B馆则规划打造邻里中心作为家庭配套的延伸，包含社交空间、休闲空间和活动空间。

项目瞄准FUN趣亲子家庭、FUN购成熟家庭、FUN酷乐活青年三大客群，打造一座集餐饮美食、新零售、服务类、商务办公、休闲娱乐等多元业态于一体的特色潮流街区。白沙天街是全自持运营，据说目前已官宣一批主力店，签约率已达85%以上。

洪山万科广场Viviland

洪山万科广场ViviLand是武汉万科商业在武汉武昌片区打造的首个家庭体验型购物中心，项目落座武昌南，位于杨泗港长江大桥和白沙洲大桥之间的核心区域，该项目总面积约13万㎡，分为地上4层、地下1层，由「购物中心＋开放式商业街区」构成，预计将于2022年11月26日开业。

购物中心内，约25米挑高的自然光穹顶天幕、约18米的跨层瀑布水幕、浮岛悬空树相互映衬、相得益彰……秉持“把公园搬进商场”这一理念，洪山万科广场ViviLand运用多重景致，拉动圈层互融互通，进一步营造了商业体“移步易景”的沉浸式氛围。

将以“温馨、活力、健康”为理念，探索城市活力空间，打造区域内新生活聚集地。除丰富的首店品牌外，项目还规划有篮球公园、滑板公园、露天跑道、星空舞台等主题空间。

武汉季佳里|建和

由武汉亿事达集团和武汉烽火集团联手打造的季佳•荟|烽火，地处白沙洲腹地的烽火村，改造自原先的合富金生家居建材馆。2021年9月19日，该商业开业，开业之后更收获了超出预期的人气和业绩。

而武汉季佳里|建和是建和集团和武汉亿事达集团合作打造，建和世家是武汉市洪山区青菱新城内复合住宅、商业、写字楼、酒店为一体的大型社区，建和世家19号楼商业打造为季佳里|建和，项目整体面积4.5万方，商业面积2.7万方。

项目将针对周边居民量身定制，旨在成为消费者日常及社交欢聚的纽带，以黏性、多样、快速更新的商业服务，将品质感和美好场景注入日常所需。

白沙洲永旺梦乐城

6月，武汉城市留言板上有网友提出疑问，白沙洲烽胜路波光霞影和复地悦城旁边的地块半年前就说要与永旺签署意向书，如今进展如何？

对此，洪山区张家湾街道回复称：“关于永旺梦乐城张家湾项目，永旺集团将项目地址确定在光霞产业用地上，目前村集团正在进行产业用地的不动产证的办理，办理成功后方可进行意向合同的签订。”

7月8日，武汉自然资源管理局对张家湾街光霞村产业用地进行了公示，该项目名为光霞村村民产业建设项目，土地用途为商服用地，土地面积为165400.37平方米。

光霞村村民产业建设项目，包含了在建的武汉张家湾国际汽车科技园和在商谈的永旺梦乐城项目。关于永旺梦乐城张家湾项目，目前永旺集团提交了最新的设计方案，还在跟光霞集团进一步磋商，有望年底前签订初步框架合作协议。

保利上城悦荟广场

保利悦荟广场位于白沙洲大道与江国路交汇处，为保利上城小区配套商业，该商业综合体12万方，设计为“购物中心 体验式街区商业”。保利悦荟广场预计年底工程完工，明年下半年正式开业。

项目打造80万方以居住为主体、商业为驱动的区域级复合社区，涵盖集中商业、商务办公、风情商业街和品质住宅，满足区域型购物、娱乐、休闲、办公、居住功能。

武汉保利上城悦荟广场引进国际知名影院、商超、健身机构等业态，补缺区域消费需求。中百仓储、保利影院、良品铺子、汉堡王、中百罗森等已确定入驻，哈沐德国际早教、香他她煲仔饭、特百惠、乐刻运动、大米先生、老乡鸡、百果园、朗文教育、书亦烧仙草均有望入驻。

武汉世茂缤谷无界UP

世茂缤谷无界UP荟位于白沙路与白沙三路交汇处，是世茂于白沙洲打造的城市复合型综合体，项目原定于2023年6月30日开业，然而近日获悉，开业时间或有变化。

新建含剧院、图书馆、文化馆、文创配套、商业为一体的城市文化商业综合体。其中文创大楼有3栋，分别为13层、17层、22层，规划为总部集群办公基地、企业创意办公基地、文创孵化器，除了高层办公，世茂与其他商业最大的区别就是配建有图书馆，项目将改写片区内没有大型图书馆的尴尬。

6月底，有网友在武汉城市留言板上咨询，世茂文创中心的建设进展，表示经过项目多次，却未见施工迹象，是停工了吗？洪山区回复：经调查了解，世茂k8项目因建设单位因资金困难导致现场不能正常开展施工，暂处于停工状态。

Oval Space 一奥荟·武汉启城

武汉Oval Space一奥荟位于烽胜路与白沙六路交汇处，与地铁5号线白沙六路站无缝对接。是集复合商业、商务办公、酒店为一体的MINI TOD综合体，是东原商业社商PLUS产品标杆之作。

项目秉持“院· 聚· 场”的开放式社区公园理念，创先河引进约2500方童梦童享、约1000方公益空间的原聚场、“联合办公”运营理念的原空间三大集团原创IP，同时引入特色美食、家庭亲子、生活零售等品牌，重构业态组合，为社区居民打造一个有体验、有热度、有互动的新一代邻里生活中心。

项目本计划于2022年5月底完工，6月开业，然而至今却未有开业消息。有网友在城市留言板留言称东原启城奥荟目前商业体好像已经暂停施工，没有看到有工人进出场地，何时能够开工？会不会造成烂尾？

对此，洪山区回复如下：经查，市民反映的项目为新建商业设施项目(胜利村城中村改造项目K3地块)，目前处于装饰装修阶段；因建设单位与施工总包单位存在工程款纠纷问题，现场处于停工状态，双方正在协商处理中。

小结：

此外，区域内还有中建铂公馆K1地块约7.4万方图书馆、娱乐等配套，万科云城二期12万方商业配套，建和·鱼悦购物广场预计2022年7月开工，万科保利理想城市K4地块规划有约4万方商业街区，青菱西岸云帆街、武汉卓越城等大型商业区也有条不紊地推进。

总的来说，白沙洲接下来商业活力将逐步攀升，商业巨头进驻，都市潮流mall和特色街区商业等将推动区域商业迈向新台阶。与此同时，武汉也需要标杆商业项目重新洗牌旧有商圈格局，链接更多城市功能。未来，随着各商业体的入市，白沙洲的商业也将打开新篇章。