买房可谓是人生大事，大家经常听说期房和现房价格存在巨大的差异，这究竟是怎么回事呢？让我们一起来探讨。
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期房指的是现在购买，未来交付的房屋，产权还未到手。而现房是已经建好的房子，可以直接过户，产权在手。
开发中的区域，地段与周边配套设施还不是很成熟。而现房则相对而言，更多选择机会，其所在地的交通、生活、教育、医疗以及人文环境等都比较完善。
对于现房而言，其建筑质量、装修质量都可以通过实地考察来确定；对于期房而言，建房过程中是否会出现施工质量问题无法预知，而且开发商还会利用一些宣传噱头来卖房，导致价格不稳定。
由于期房是未来交付，很多开发商需要承担还贷风险以及货币贬值导致的资产损失等各种成本，所以价格自然会受到影响，而现房更容易计算土地成本。
很多期房还存在抵押问题，开发商需要将房子给银行质押，借贷来满足资金需求，这也是导致期房价格较高的一个重要原因。
作为刚需客群，对房屋的需求量往往是较大的，很多开发商也明白这一点，利用市场供求变化来随时调控价格，也是造成期房价格高于现房的原因之一。
总之，期房和现房价格的差距，受到多种因素的影响。对于购房者而言，需要根据自己的实际情况选择比较合适的房屋类型，既要考虑房价、面积与配置的问题，还要慎重考虑产权、品质、环境及未来价值增长空间等因素。
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