地铁上盖自带天街 探营滨江限价最高红盘 首开直接限售

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 李毅恒

昨晚，滨江区首宗限价突破5W 的新房项目——滨康天曜城公示了首开登记结果：

395套房源吸引了4715户购房登记，综合中签率8.38%，触发五年限售。

值得注意的是，天曜城位于滨江区与萧山区的交界处，精装限价51500元/㎡，与周边二手房几乎无倒挂，且交付时间在2024年9月，加上限售期，将锁盘近9年。

即便如此，仍未阻挡购房者的热情。摇号群中，面对限售结果，大多数购房者表现坦然，认为意料之中。真的这么香吗？近日，小时新闻记者现场探营了一番。

双地铁上盖，自带地标级配套

一路之隔却是建材市场

天曜城之所以吸引人，很大程度上在于其地标级的定位：除了15幢26层高住宅、2幢公租房、一所12班幼儿园，还配置了一幢220米高的写字楼、一座龙湖天街、一座五星级酒店，并且自带地铁1号线和5号线双地铁。

6月16日，天曜城突然领出预售证，首开3#、4#、15#、17#共4幢395套房源，面积110㎡、124㎡、139㎡，总价550-750万元。

大部分购房者几乎是“盲摇”。因为取证的同时，售楼处宣布临时关闭，不接待访客。

售楼处东面，此次首开的4#、3#两幢现状

售楼处所在的滨康路，即滨江区和萧山区交界处，售楼处东面，即此次首开的4#、3#两幢，与4#、3#两幢一路之隔的是萧山区的江南建材城，再往南则是湖头陈工业园区，城市界面一般。

江南建材城现状

沿着售楼处一路往东走，200米左右即地铁滨康站E口，一路之隔为次新房小区阳光城上府，由于已属于萧山区，贝壳上的挂牌价在4-4.8万/㎡左右。

地铁1、5号线换乘站滨康站E口

继续往东走，是滨江天街所在，紧邻在建风情大道高架。

隔着高架对望的是滨江区已售罄的时代·滨江悦，2019年7月首开，2020年3月第三次加推后清盘，然而仅首开摇号，中签率高达40%，其后两次加推均流摇，当时的毛坯高层均价42000元/㎡。

高架对面即时代·滨江悦

沿着滨安路往西走100米左右，是地铁1、5号线换乘站滨康站A口，北面一路之隔的次新房小区是瑞丽·东方花城，目前贝壳上的挂牌均价大多在4.8-5.3万元/㎡左右。

地铁1、5号线换乘站滨康站A口

东方花城再往西则是一大片空地，目前作为临时停车场。走到滨安路与西兴路交叉口，即天曜城项目的西北侧，目前的城市界面仍算一般，但也因此拥有一定想象空间。

西兴路上，与天曜城一路之隔的是玲珑府，商铺较多，居住氛围相对较浓，但该小区除了住宅，还有酒店式公寓，均价较低，难以参考。

可以参考的是玲珑府以西，二手房中天·官河锦庭，目前的挂牌均价6-6.5万元/㎡。

走到西兴路与滨康路交叉口，即天曜城的西南侧，除了湖头陈老年过渡房，还有海威大厦，远处是萧山区的万科·金辰之光，目前挂牌均价4.2-4.8万元/㎡。

从左到右，分别为万科金辰之光、海威大厦

杭州人熟悉的滨康综合体

走过十年，迎来新生

其实不少杭州人对天曜城并不陌生，它还有另一个被叫了十年之久的名字——“滨康综合体”。

2010年5月20日，滨康综合体地块经过35轮竞拍，由滨江地铁投资有限公司以25.7亿竞得，楼面价6851元/㎡。

按照当时出让时的地块规划，滨康综合体由汽车南站、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区三大区块组成，地块出让面积93779㎡，总体量37.5万方。然而，地块出让后几年，由于种种原因，始终未能动工。

2018年，滨康综合体规划里提及的汽车南站选址另建，落址浦沿。

2019年1月，滨康综合体重新列入土地出让计划。

2019年8月，滨康综合体项目规划方案调整公示。

2020年2月，滨康综合体规划许可证已审批。

2020年5月26日，滨康综合体正式出让，经过53轮报价，龙湖以近72亿元总价一举拿地，成交地价19955元/㎡，溢价率7.8%，限商品房精装均价51500元/㎡，至此滨江也迎来了第二座天街。

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