碧海湾楼盘「碧海片区的发展」

本文作为碧海片区分析的后续介绍，主要是具体分析各小区的具体情况;

富通城：属于碧海超大社区，分为6期开发，跨度时间长，从2002年到2012年，6期均为独立社区。

优点：碧海片区上车盘，景色较好，离企鹅岛距离最近，生活配套成熟便利。

缺点：紧邻S3沿江高速，航道正下方，噪音明显。

购买分析：小户型高于碧海片区上涨幅度，大户型低于碧海片区上涨幅度。目前55平两房挂牌价格545万，39平1房挂牌价格385万。

华丰前海湾：2016年一期建成，2018年二期建成。

优点：标准次新盘，车位充足，物业管理严格

缺点，紧邻S3沿江高速，航道正下方，噪音明显。社区花园小，活动空间有限，周边日常生活配套较差，离11号线碧海湾站步行距离较远。

购买分析：长期上升趋势明显，领涨碧海片区。短期价格偏离度高，人为拉升现象明显。户型设计方正，89的3房2卫或者4房1卫，可按照具体家庭需求选择，因为小区普遍不满五，税费成本相对较高，目前成交价格1005万。

松茂御龙湾：2013年建成。

优点：标准次新盘，车位充足，社区空间大，日常生活非常便利，距离11号线地铁站碧海湾站比较方便

缺点，紧邻S3沿江高速，航道正下方，噪音明显。

购买分析：长期上升趋势明显，领涨碧海片区。户型方正。89的3房2卫或者4房1卫，可按照具体家庭需求选择，小区有满五户型供应，交易成本低于华丰前海湾，目前成交价格920万

碧海君庭：2017年建成。

优点：标准次新盘，共享松茂御龙湾的生活配套，离地铁口近

缺点：社区环境小，三栋住宅，一栋写字楼，停车位共享，户型设计不符合当下主流。不满五，税费成本相对较高。

购买分析：和碧海片区整体涨幅持平，目前88两房成交830万。

玉湖湾：2010年建成。

优点：户型赠送高，社区非常大，居家氛围好，小区自带公立幼儿园。

缺点：小区管理松散，保养较差，老化程度和楼龄不成正比，离11号线地铁口较远

购买分析：和碧海湾片区整体涨幅持平，小区非常经典的89六房户型，套内有120平米。按照4房来使用的话，非常舒适。目前挂牌价格1160万。

中信湾上六座：2006年建成。

优点：管理严格，停车位充足，周边配套成熟，生活便利，居家氛围好，常生活非常便利。

缺点：楼龄偏老，户型无明显赠送，无海景。

购买分析：和碧海片区整体涨幅持平，目前89平挂牌价格在900-980区间

幸福港湾：2016年建成。

优点：标准次新盘，停车位充足，周边配套成熟，生活便利

缺点：社区较小，无景观，大部分户型阳台为客厅侧出。

购买分析：和碧海湾片区整体涨幅持平，目前89户型挂牌价920万，133户型1200万，从目前的价格来看，相较于其他次新盘，有一定的性价比优势。

泰华阳光海：2008年建成。

优点：大型社区，高赠送，停车位充足，生活成熟便利，离地铁口近

缺点：楼龄相对较老，社区占地大，但是小洋房多，活动空间并不明显。

购买分析：和碧海片区整体涨幅持平，目前100平3 1房，价格1200万

中熙香缇湾：2009年建成。

优点：停车位充足，社区裙楼自带菜市场，生活便利

缺点：楼龄相对较长，小区管理松散，目前小区前边和侧面都在新建高楼，预计高楼建成之后，小区整体采光变差

购买分析：弱于碧海片区整体上涨幅度，长期来看，谨慎购买。目前88平4房成交价在872万

圣淘沙骏园：2006年建成。

优点：超大型社区，超低容积率，片区成熟，生活便利，户型赠送高，管理严格

缺点：楼龄时间长，处于碧海片区和西乡片区的交界处，

购买分析：和碧海片区整体涨幅持平，目前103平的3 1房市场成交价格在1063万，138平的4 1房1360万。

低总价上车考虑富通城小户型

升值自住考虑华丰前海湾，松茂御龙湾，幸福港湾

居住改善考虑泰华阳光海，圣淘沙骏园。

每个人都居住的定义不一样，上述推荐仅代表个人意见，仅供参考，篇幅原因，还有一些楼盘没有一一介绍，有需要了解的可以评论留言

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