投资写字楼失败经历「2022年适合投资写字楼吗」

我是陈攀东，专门出租杭州写字楼、共享办公室。

新购买的写字楼，一般租售比可以达到2-3%，如果运营成熟后，过了一个周期，如5-10年，租售比可达到5-6%以上，是比较可观的。

以杭州为例，西湖区的西溪、蒋村，上城区的钱江新城写字楼都不愁租，一旦空出来，小面积的百来平米的，都是个把月就租掉了，但选择买哪里的写字楼，是需要眼光的，一个区域、商圈，可能现在繁华，但二十、三十年后呢？毕竟写字楼的产权是40年。

在这漫长的时间中，有的写字楼因为各种原因，就租不掉，急用钱的时候，又没法很快变现，所以有些业主内心是后悔死了的，觉得不如买住宅。

有哪些因素导致投资写字楼会后悔死了呢？我根据我的工作经历，总结了这么几点：

1、物业服务差劲。物业是业主选出来的，收费方面，也是一分钱一分货，如果图便宜，那要享受周到的服务，是不现实了。服务，不是就指那种见面问好、微笑开门的方式，虽然这也算，比这更重要的，是要维护保养写字楼的硬件、卫生、日常管理这些，因为这些东西是可以直观感受到的，租户来看房，如果觉得这些都不行，就不会考虑了。

2、户型不好。有的人认为户型不好，如朝北，有柱子，室内不规则导致使用率低下，购买的价格便宜，到时可以便宜点出租，在供不应求的市场时，也确实可以租出去，但现在上的市场写字楼供应是比较丰富了，而且交通方便，不一定要局限于某一块地方，就导致以前位置好的，现在没什么优势了。

3、没时间打理。杭州的写字楼，有不少是外地人购买的，如温州、金华、丽水、衢州等，人来一趟比较折腾，就导致前一个租客退租，新租客签合同、看房等，就不是很便利，尤其是赶上市场不好的时候，可能空半年一年都租不出去。这方面是需要经验的，如果从来没投资过写字楼，可能对这些流程不熟悉。

4、价格上不去。投资写字楼要赚钱，无非是等着升值，但现实是，能不能升值，要看地段和稀缺性，就算升值了，个人所得税、土地增值税也是非常高的。剩下的就是靠租金上涨了，写字楼的租金一般来说，可以平均每年递增2-5%，但谁敢保证自己的写字楼可以就一定可以做到这一点呢？其实也有失败的案例的，这个地段刚开始租金高，但过了5年，10年，商圈转移，这个地方变得平庸了，租金直接腰斩！就算打5折了也还不好租，这种痛苦谁又能理解呢？