这两天银子涨价什么情况「银子什么时候涨价」

虽然是特殊时期，但最近回龙观的房价还是在撒欢的跑。跟粉丝那得来的消息，最近首开国风美唐成交了一套94平的房源，成交价808万，单价都快合8.6万了。不知道去年成交价格还好，知道了之后我直呼“离谱”。下面这张图是我从小白去年三月份的文章里扒来的，咱就当6万4成交均价，这一年涨了一万多，去年入手的购房者肯定暗自窃喜，还好我买得早。当然一套成交价过8万说明不了什么，但是看看最近的挂牌价格，基本在7-8万左右，踏踏实实的涨了。敢问还有人还记得美唐一期的开盘价格吗？

（2021年2-3月成交价格）

另一个能和国风美唐相提并论的就是公园悦府，公园悦府东南两居室年前670万，3月份成交的同户型价格690万。现在挂牌价格750万，业主预期成交价格在730万。2015年的房源挂牌还能控制在7万左右，有些6万多，但是18年三期的房子挂牌也是8万起步，对比整个回龙观区域均价5万来说，这个价格确实偏高了。

当然贵也是有贵的理由的。这两个小区都属于10年后的次新带电梯小区，国风美唐属于小区物业管理非常规范，绿化也不错，一期距离霍营地铁站近，二期距离回龙观东大街近，都是三四百米的距离，对于在西二旗附近工作的上班族来说通勤很方便。其次是周边底商有不少好吃的饭店，儿童医院、积水潭医院、昌平中西医结合医院等配套完善，不论是自住还是之后想出手都很合适。

同理，公园悦府在品质，交通、配套等方面和国风美唐差不多。一期和二期离地铁站8号线平西府站比较近，三期较远，步行过去大概10分钟，二期西侧位置是商业街，另外社区南侧在建商场。比较值得一提的是它的公园配套，在一期和三期中间的位置由一大片公园连接，公园里除了大面积的绿化外，还有儿童乐园、2个篮球场、4个足球场以及网球场等设施，平时带小孩玩耍或遛弯都不错。

不过这轮的涨价，不光是回东涨价了，回西的住总万科金域华府也涨了，这几个小区可以说是回龙观的第一梯队，虽然说不是区域里成交最好的，但是一直是领涨的。主要有以下几个因素：

1.次新商品房，回龙观可以说就是由各种小区组成的，北边到生命科学园，南边到西三旗，一共有100多个小区。然而大多是品质一般的次新小区和老小区，这就使得环境、管理、品质好的小区非常有价值。对于大多数人来说，一辈子可能就只能买一套房，花几百万买一套老破小也不甘心，自然是要选择住着舒适的。

2.配套齐全，这几个小区都离地铁比较近，周边底商丰富，像金域华府这样的还有北京育翔小学回龙观学校，北京一六一中学等教育加持，虽然和东西城比不了，但是也是回龙观不错的学校。另外回龙观目前有的大型商业不多，但金域华府旁边有昌发展万科广场，公园悦府五六百米有禧乐汇，边上还在建大型商业，相比与其他小区来说也是优势。

3.产业强势，南有后产村，北有未来科学城，各种码农和高精尖人才，老生常谈了，有产业就会有人，有人自然有需求，职住平衡。

4.海淀大涨带动，这点我不太明白，请教了小白：海淀为啥大涨啊？小白的原话是：海淀其实一直在涨。海淀有学区有产业，房价一直居高不下，后厂村虽然属于海淀，但是大多数码农还是会选择回龙观置业，毕竟回龙观再怎么涨，和海淀相比总价差的也不是一点半点。

回龙观涨成这样还适合入手吗？对于有自住需求的购房者来说，当然该入手还是得入手，毕竟回龙观也并不是所有房子都涨了，或者说不是都涨得这么厉害，像一些流通好的小区比如融泽嘉园、新龙城、流星花园，品质虽然比前面几个小区差一些，但是综合来看还是可以上车的，流通和保值也没有问题。

除了二手房，新房也不少，最近备受关注的建发·珺和府，位于生命科学园版块，融泽嘉园西北侧2公里左右，相比与融泽嘉园6.5万的挂牌价，这个新房价格更香，指导售价6.2万。主打约101-130㎡三至四居，南向均有飘窗，边户带转角飘窗，另有少量57㎡、60㎡、98㎡非标准户型，具体以售楼处最终消息为准，其中57平的一居按指导售价6.2万算也在普宅范围内，不过只有少量，感兴趣的朋友可以关注起来。