蹲盘价格，指的是在房地产交易市场中，未公开挂牌，却已经被中介或业主私下定下价格的房源。
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蹲盘价格的形成与市场供需关系密不可分。若房源供应量少，需求量大，卖家在交易时往往会利用这种某种程度上的“垄断”地位，定下更高的价格。
不同品质的房源价格自然存在差异。而在某些热门地段，即便房源品质一般，由于流动性大，需求量也很大，价格自然也就提高了。
在中介行业中，会有一部分人以从中赚取差价为目的。他们会与业主或其他中介商议价格，然后再将低于实际价格的信息释放出去，以吸引更多的买家，从而夺得中介费等利益。
高品质住房的需求增加，也会致使房价的上涨，蹲盘价格也会随之提高。
外部环境，譬如宏观经济政策变动、天气等也会影响房价，并在一定程度上影响蹲盘价格的定价。
卖家往往期望以较高价格出售物品。在蹲盘价格的定价中，卖家会考虑到自己的预期利润，也会出现过高定价的情况。
总之，蹲盘价格的定价有着多种原因。在购买房产时，了解其中的定价原理，有助于买家理性进行价格谈判，避免交易过程中出现亏损的情况。
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