一、什么是期房？
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始，一直到取得房地产权证为止，在这一期间的商品房被称作为期房。房地产权证也就是人们常说的大产证，是指房屋竣工且合格验收后，由开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记后，会对符合申请规定的开发商颁发房地产权证，开发商也只有取得了房地产权证，才可以为购房者办理房屋产权证等相关事宜。所以人们都习惯把正在建的，尚未建成的，不能交付和使用的房屋都叫做期房。
二、期房有什么优缺点？
优点：
房子在开发之初就被卖出去其实是开发商为了筹集资金的一个渠道，大多数的开发商都对资金的融入很感兴趣，所以为了吸引到更多的资金，在销售期房时，开发商都会在价格方面有很大的优惠。而且期房的房源是比较丰富的，购房者可以选择到较好楼层的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作为期房出的。
期房还有一个好处是从付完定金的那一刻开始，购房者都可以随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽的电路等这些房子建好以后就不易看到的情况，在期房这里都可以一览无余。
缺点：
期房的不确定性是它最大的一个弊端，不论是交房期限还是小区环境，又或者是房子的面积和总体格局，这些都是未知数的。还有的购房者会担心遇到烂尾楼，因为开发商的情况很难把握，如果因为实力不足，缺乏资金等情况导致工程停顿，会使购房者蒙受巨大的损失。
三、什么是现房？
现房是指消费者在购买商品房时具备即买即可入住的条件，也就是商品房的开发商已经办妥了房屋的大产证。与购房者签订商品房的买卖合同后，立即就可以办理入住并取得产权证。只有拥有不动产权证或者房产证和土地使用证的房子才能称之为现房。
四、现房有什么优缺点？
优点：
现房已经建成，楼体的质量和小区的环境都是真实可见的，已经固定的户型让购房者在购买的时候也更加得心应手。省心又省力。所以现房对于想要结婚和置换新房的朋友来说是十分到位的选择。
现房的房屋价格基本稳定，不会再有更大的波动。购房者在购买时只需要与周围地区同类型的房屋价格作比较即可。
缺点：
现房的隐蔽工程难以看到，像是房屋的墙体，进出水的设备，房屋的电路走向等也只有经过较长的试用期以后才能知道。
现房的价格相对于来说会高一些，优惠的空间也不是很大。而且首付款的成数也比较高，会给购房者在付款方面造成一定的压力。
到底是买期房好还是买现房好，这就是一个没有明确答案的问题。购买期房的风险比较大，购买现房的资金压力比较大。每位购房者的情况不同，还是建议大家结合自己的实际情况做出选择。
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