每年至少上涨15%以上。
房价上涨一定是有原因，而影响房价上涨的主要有以下六个方面因素。
一、地理位置，李嘉诚说过买房子最重要的三个方面，1、地段，2、地段，3、还是地段。可见一个城市地段最重要，那放在全国来看，就是地理位置最重要，东莞属于经济第一大省广东，是全国最发达地区珠江三角洲，左右相邻两个城市是全国仅有的4个一线城市中的广州和深圳，这在全国都是独一无二的存在。
二、政治因素，这个不用说了，粤港澳大湾区是国家发展战略，是要打造为可以媲美美国的旧金山湾和日本的东京湾，而东莞又是大湾区重要成员，发展前景可以说是一片光明。
三、经济因素，东莞曾经号称世界工厂，虽然现在这个名气没有那么响亮，这几年主要也是在转型升级中，经济排广东第四，可见实力还是非常的强大，随着转型升级的成功，逐步向中高端产业的发展，相信经济很快又会上一个快速通道期。
四、人口因素，东莞外来人口500多万人，这么大的一个数字可以想象一下只要有百分之十的购买力的话就有50多万人要买房，这还不包括因深圳、广州房价太高而部分人群选择在东莞置业的人，所以基本决定了东莞的房价还是有持续上涨的空间。
五、周边房价的影响，比起东莞周边两个城市深圳和广州，那房价算了低了太多了，而随着这两个地方的人群涌入东莞，本身较低的房价必然会加速上涨。
六、开发商成本因素，随着货币的通货膨胀，物价持续上涨，特别原材料等上涨，土地出让金也上涨，这些因素必然造成开发商成本的上升，从而影响房价的上涨。
以上就是我从影响东莞房价因素去分析它为何会上涨。虽然离提出问题的时间过去有点久，还是希望对你有所帮助，谢谢！
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