走 跟着富人去买房「跟着富人怎么样跟着穷人怎么样」

在城市的发展和进化过程中，价值板块都在不断变迁。

这当中有一条基本的逻辑就是：富人区的更迭变迁。

比如深圳，最早的富人临港而居，扎堆在罗湖，后来随金融中心福田的崛起而迁移，如今又聚集在后海深圳湾板块。

现在我们就从结果来看，房价上涨最猛的地方，唉，还真的就是深圳湾：

2005年前后，后海区域房价5000-6000元/㎡，2021年底，均价已经达到10万/㎡-17万/㎡，十几年间，房价涨幅超20倍。

所以啊，微观市场告诉我们一个道理，新兴富人扎堆的版块，往往是过去涨得最猛的版块。

再比如广州的珠江新城和成都的天府新区，富人阶层随着城市规划，从老的城市中心区迁移到新的板块带动房价的上涨。

曾经的成都人，遵从“老不入川，少不入蜀”的原则，守着老城区的麻将馆和茶楼不愿离开；如今的成都人，以在天府新区有一套房为最有牌面的谈资。

老广州习惯扎堆在越秀和海珠西，但是珠江新城房价爆发，成了最夺目的富人板块，却狠狠地抽了保守一辈的脸。

也因此，有个不成文的小规律，可以和大家分享：

买房，尽可能跟着扎堆的富人区去买。

其中，我发现有一个非常典型的成功案例，拿出来和大家分享。

重庆的两江新区。

它不仅是过去富人扎堆，房价上涨的成功典范，并且未来还会越来越多富人聚集，如果用一句话点评，就是：

两江新区的上涨动力，还很足。

立足重庆来看，这个强二线足够耀眼，首先人口高居全国城市榜首，并且经济实力扎实。

2022年上半年，重庆GDP达到13511.64，同比增长4.0%，超过广州，跃居全国第四。

而两江新区更是重庆的“心脏”板块，从1997年被评为中国第三个国家级新区开始，各种重磅利好持续砸来。

中国（重庆）自由贸易试验区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、渝新欧国际铁路、重庆两路寸滩保税港区、国家新型工业化产业示范基地等各种国家级利好。

如今的两江新区早已经成了富人聚集的价值板块，并且我的预判是，未来还有更多利好砸到这里，房价还能接着涨。

为什么我们会那么看好两江新区，目前两江新区的房价到底有没有到顶，还有关键一点，两江新区其实很大，具体更有上涨动力的版块是哪个？

那么，为什么富人愿意扎堆在两江新区板块？

1.多金，版块内财富聚集！

富人和钱天然有着相互吸引的作用，能够搞到票子的地方，富人肯定会越来越多。

作为我国内陆第一个国家级新区，两江新区绝对是重庆，乃至整个西部财富密度最高的区域之一。

2021年重庆两江新区GDP为2000.2亿元，同比增长15%，经济总量占全市的15.5%。

也就是说，这个只占重庆面积0.15%的土地上却产生了重庆15%的财富总量。

那么，两江新区为什么如此牛掰？

因为强产业！

经过二十多年的深耕，两江新区的产业已经足够成熟。

单就重庆战略新兴产业及先导产业，就入围11项，包括：集成电路产业、新型显示产业、新型智能终端产业、新能源汽车和智能汽车产业、生物医药产业、 先进材料产业、高端装备制造产业、 软件和信息技术服务产业、新兴服务业、卫星互联网产业、氢能与储能产业。

单拎一个智能终端产业来说吧，两江新区已经做到了世界前列：

2020年重庆智能终端产业总产值为4360.8亿元；笔记本电脑产量7882.2万台，产值首次突破了3000亿，约占全球产量近4成，连续7年全球第一。

而这当中绝大部分的产值都来自于两江新区。

不仅如此，两江新区已经建成国家级研发平台19家，市级研发平台378家；

328家规上工业企业、6258家科技型企业、1159高新技术企业、119家市级“专精特新”企业……

这一串数字的背后，就是绝对顶尖的高级生产力！

在如此多高精尖企业和机构的推动下，新区2021年高技术制造业产值占工业总产值53%，高于全市平均水平约20个百分点。

如此强劲的产业，将源源不断吸引人才和更多的企业主在版块内扎堆。

背后是数以万计的就业岗位，和每年源源不断吸收着大量人口涌入，这就是重庆楼市的底气。

这也是两江新区房价未来不断上涨的源动力。

2.宜居，环境优质，居住氛围浓厚！

富人嘛，居住区环境一定要优质，要不然怎么体现圈层和优越感呢？

广州的珠江新城如果只有产业没有珠江，或许也不会有那么多富人扎堆；

深圳湾如果没有海景和绿意盎然的人才公园，估计也难涨得那么猛。

同理，如果两江新区一片荒烟蔓草或者农民房扎堆，富人当然也不会愿意过来住。

这么说吧，两江新区在整个重庆，绝对是首屈一指的宜居板块。

山城重庆最珍贵的就是平坦的土地，甚至地形直接影响了整个城市的规划走向，过去的重庆城市发展方向就是一路向北。

就是因为北面的土地足够平坦，城市和产业的发展更加方便。

而整个两江新区就占据了非常珍稀的平坦地势，整整涵盖了1200平方公里的广阔区域。

就拿中央公园板块来说，直接对标纽约中央公园，是重庆重金打造的城市名片，现场考察时，雪莉都大受震撼，连连夸赞真好看。

不仅如此，两江新区的商业和公园绿化密度非常高，居住属性非常浓厚。

新区内仅商业就有金州商业中心、礼嘉商业中心、照母山商业中心、汽博商业中心、鸳鸯商业中心、重庆北站商业中心建设，龙兴天街等。

截至目前，两江新区已建成公园131个，绿地率41.47%、绿化覆盖率45.67%、人均公园绿地面积12.58平方米。

如此宜居的生态环境，富人当然更愿意聚集，未来房子也更能保值和增值。

3.教育强区！

越是高圈层，越会注重下一代的教育。

毕竟，优质的学区不仅关系圈层也关系到房价的涨幅。

按理说，作为一个后发新区，两江新区的教育基础应该会是短板。

但出人意料的是，两江新区这两年在教育方面却突然爆发，引进了多方的优质教育资源，直接拉高了整个片区的教育实力。

5月6日，重庆两江新区西南大学附属中学星辰学校落户照母山，附近数万居民喜出望外。

去年，重庆八中金溪学校突然降临汽博片区，让片区增了更多名校光环。

当前，两江新区直管区已经聚集了人民小学、巴蜀小学、星光小学、金山小学、金渝学校、博雅小学等知名小学和西大附中、一中、八中、巴蜀中学、两江育才中学和礼嘉中学，已经成为全市新的教育高地。

据了解，两江新区今年一共将新开办9所学校、7所幼儿园，年预计新增学位1万个，“十四五”期间还计划新建中学达22所、小学17所。

两江新区今年还将推进教育评价改革、区管校聘改革、集团化办学改革、体教融合改革、教育协同发展改革等5项改革共30项任务，探索建设“全国名师工作站”，力创全国义务教育优质均衡区、智慧教育示范区、教育综合改革示范区。

如此大的教育投入力度，足以可见重庆市对于两江新区的重视。

两江新区的发展，是各种规划争着喂饭吃。

未来凭借优质教育资源，宜居宜业的环境，必然还将有更多的购买力在版块内扎堆。

这就是为什么两江新区成为了重新新兴的富人板块，这也是我们为什么坚定地看好两江新区的原因。

前面也说了，根据以往经验，新兴富人区往往都是未来房价上涨最猛的区域。

两江新区，未来值得期待。