换房，
是很多家庭面临的一个问题，
例如孩子大了要考虑学区、
生了二胎/三胎原来房子住不下、
小区太老户型太差等原因，
谁都有对美好生活的向往，
改善的需求就会一直存在。
换房的重点就是时机，
到底在市场好时候换房子？
还是在不好的时候换房子？
区别还是挺大的。
对一部分人来说，改善不需要置换，
但是对于大部分家庭来说，
换房要涉及两个问题，
一个是卖老房子，一个是买新房子。
那么卖老房子，
有人说现在市场不好卖不上价，
总感觉亏了。
那么到底在市场好时候换房子？
还是在不好的时候换房子？
那我们来算一笔账，
比如说90平的老房子，想换120平的新房子。
市场好的时候，
卖老房子10000元/平，卖90万，
买新房子12000元/平，花144万，
所以想换新房，你还要拿出来54万。
市场不好的时候，
卖老房子8500元/平，卖76.5万，
买新房子10500元/平，花126万，
所以想换新房，你还要拿出来49.5万。
这么一对比结果就很明显了，
市场好的时候，
你的房子能卖上高价，
但是你买的房子一样也是高价，
反而市场不好的时候，换房的成本要低一些，
可能还送车位。
比如说净月的洋房，
市场好的时候起码要13000元/平，
首付40多万，月供5000多。
现在你再看，
净月都有一万出头大品牌精装洋房，
首付30多万，月供4000元左右，
区别还是挺大的。
但是在市场不好的时候换房，
有一些人还有一个担心，
就是我现在买是不是抄底？
我会不会站岗？
房价如果再跌，我不里外赔两套么？
老房没卖上价，新房还买贵了，
这太难受了。
你要这么想，
市场好的时候你换房，买高价房，
你买完房价下跌了，那你才是真的站岗。
比如前两年，一万五买毛坯大高层，
这岗一时半会换不下来。
市场不好的时候，像目前这种状态，
就算未来跌了，
你也不是在最高点往下跳，
你实际是站在半山腰，
所以比市场好的时候风险相对来说要小一些。
所以，要换房的家庭，
在市场不好的时候置换，要好一些。
那么，
是先卖房还是先买房？
先卖后买：
优点是资金充足，房源选择更多，
买房算首套房。
缺点是你没地方住得租房，
等新房交房的这一两年挺难熬。
这时你的选择要更慎重，
不能买有隐患的楼盘，
有一点口碑不好的楼盘都不能买，
因为他很可能交不上房或者延期交房，
一旦有风险是全家跟你一起承担。
先买后卖：
优点是看好的房源直接拿下，
不用担心被别人买走，
而且不折腾，安心等交房再搬家。
缺点是老房子如果是贷款买的，
新房要被认定为二套房，
首付要40%，贷款利率也会增加，
卖房时税费也会更高，对出手会有一些影响。
当然，先买还是先卖，
最后还是要看当下的钱包。
你一点钱都没有，肯定要先卖后买，
你有付30%首付的钱，也得先卖后买，
你要不差钱，那就任性吧。
最后，
希望大家都能换到理想的房子。
（文中部分图片来源于网络）
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