租赁月报 | 量价齐升主城陪读租房提前内卷拉高7月南京整体租金

7月，毕业季叠加陪读租房，是租房市场周期性的“旺季”，租房需求旺盛，且地理位置优越、教育资源丰富的高租金段商圈租房成交活跃，在一定程度上“堆高”整体租金水平，因此7月往往是一年中租金水平最高的时段。

目前来看，今年7月南京租金水平环比涨幅已小创新高，整体租金达到44.5元/㎡，部分热门商圈涨幅更高。

01量价齐升！7月南京平均租金达44.5元/㎡

根据我爱我家南京研究院数据统计，7月南京住房租赁市场量价齐飞，成交量连续3月上涨，继6月大幅提升后，7月成交量环比6月上涨近6个百分点，不过同比去年7月仍略有逊色。

从租金水平看，受市场季节性质交易结构影响，今年7月龙江、城中、仙林等板块、商圈的陪读租房节奏提前，高租金陪读租房占比的提升，拉高了7月整体租金的大幅上涨，因此南京7月平均租金水平达到44.5元/㎡，环比上涨8.5%，同比上涨5.2%，创近一年南京租金水平新高。

近一年南京住房平均租金水平走势

来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡，元/月·套

近一年南京住房租赁成交量指数走势

数据来源：我爱我家南京研究院

02主城租金大涨，玄武单位每平米租金超建邺

数据显示，从单位每平米租金水平看，主城区域7月租金环比大涨，其中玄武区7月平均租金达到59.1元/㎡，环比上涨16%，且套均租金首次超4000元，不过仍低于建邺区；建邺区7月平均租金56.1元/㎡，环比上涨5.1%，套均租金4349元，仍居全市最高位；鼓楼区7月平均租金54.3元/㎡，环比上涨7.3%，套均租金3937元；秦淮区7月平均租金50元/㎡，环比上涨3.7%，套均租金3417元。另外，栖霞区7月平均租金达到39.3，环比也呈上涨趋势，其他区域相对稳定，环比变化不大。

7月南京各区平均租金情况

来源：我爱我家南京研究院

03大涨！4500元以上租金段占比达21.8%

根据我爱我家南京研究院分析，随着新一轮陪读租房开始进入市场，7月主城区高租金板块租房交易活跃，导致7月高租金段占比大幅上涨。其中4500元以上高租金段，7月占比达到21.8%，环比6月近10个百分点。另外，7月4000-4500元租金段占比7.8%，3500-4500元租金段占比10.4%，环比均有所上涨；相应地，低租金段占比则有所下降。

7月南京各租金段分布情况

来源：我爱我家南京研究院

04热门户型租金上涨，三居室套均4291元

随着整体租金水平的上扬，7月热门户型租金水平均有不同程度上涨。其中，一居室7月套均租金2307元，平均45.5元/㎡，套均租金上涨4%；二居室7月套均租金3201元，平均47.4元/㎡，套均租金上涨8.9%；三居室7月套均租金4291元，平均42.7元/㎡，套均租金上涨16%，涨幅较大，从样本数据看，三居室租金上涨的主要原因还是在于城中板块陪读租房占比的加大。

7月热门户型平均租金情况

来源：我爱我家南京研究院

05陪读租房交易活跃，名校周边租房价高量涨

根据我爱我家南京研究院数据监控，7月处于上届毕业生陪读结束而出房、新一届陪读家庭找房开启陪读生涯之时，因此南京城中板块，尤其鼓楼、秦淮，以及栖霞的仙林等教育资源丰富的板块或者商圈陪读租房交易活跃。

7月南京各区住房租赁成交占比情况

来源：我爱我家南京研究院

具体来看，因陪读租房等季节性租房需求上扬，导致龙江、华侨路、仙林、北京东路、凤凰西街、清凉门等商圈的高租金小区成交火热，例如二十九中高中部附近的龙凤花园、蓝天园、金信花园，北京东路小学、南外附近的公教一村、土壤研究所，以及南外仙林附近的东方天郡、南大和园、亚东城等，有的小区本身品质不错，有的则地理位置较好，加上陪读地缘优势，因此即便租金水平较高，租房需求也较旺盛，成交量可观。

7月南京租房热门商圈TOP20

来源：我爱我家南京研究院

7月南京租房热门小区TOP20

来源：我爱我家南京研究院

06陪读租房火热，40-50岁租客占比大涨

根据我爱我家南京研究院数据分析，7月租赁客群年龄结构有较大变化，30岁以下客群7月占比30.4%，虽仍占主力，但环比6月减少16个百分点。与此同时，36-40岁客群7月占比15.1%，环比上涨5个百分点；41-45岁租客7月占比19.2%，环比上涨近8个百分点；46-50岁租客7月占比8.9%，环比上涨3个百分点。

7月南京租客年龄段分布情况

来源：我爱我家南京研究院

07不差钱！41-45岁租客7月平均租金4356元

根据我爱我家南京研究院数据样本检测，7月随着客群年龄分布的变化和整体租金水平的走高，主力客群月均租金支出相应的也有所变化。其中，30岁以下客群7月月均租金2551元，31-35岁平均3181元，36-40岁平均3553元，环比基本持平；41-45岁7月月均租金4356元，46-50岁平均4067元，环比6月租金水平均有较大提升。

7月南京主力客群月均租金情况（整租）