管城区二手房最新房源「郑州金水区二手房个人出售」

二七区二手房盘点完了之后，详见《二七区康桥、亚星、升龙、鑫苑谁是老大？二手房大起底告诉你答案！》，虽然高新区的呼声最高，但是管城区离得近，顺脚的功夫，于是本篇盘点管城区，但高新区一直是我的心心念，估计这个片区会是本系列的终篇，为什么？到时揭晓答案。

按照惯例还是写在前面的说明。

1、本文是不完全统计。

2、成交价和报价存在剪刀差。文中均价参照最近三个月内该小区房源成交价。

3、文中均价仅作参考。

4、管城区单气居多，如无特别说明，是单气。

5、无特别说明，人车不分流。

6、无特别说明，学区一般。

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看管城区的区位图

从图中看，百度地图仍然把经开老区划分到了管城区，另外管城东北部分，我们在老东区二手房金水路南已经盘点过了，详见《郑州值得买的二手房在哪里？十年中介老炮揭秘这个行业的那些事》，本文不再盘点。

除了上面显示的两个部分以外，管城区分为老区和新区，其中二手房主要分布在老区，所以新区也不再本文盘点范围之内。

那么剩下管城老区又可以分为四个片区：

商城路紫荆山路片区▼

南关街火车站片区▼

二里岗商圈▼

管南片区▼

其中，商城路紫荆山路片区和南关街火车站片区为老城区，二手房主要是80-03年之间，以学校、医院、行政事业单位等家属院为主，均价12000-15000元/㎡，教育、商业、配套资源集中、成熟，生活便利，交通方便；二里岗商圈和管南片区次新房片区，均价16000-17000元/㎡。

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在四个片区中，管南片区二手房房源多，且交易量大，老城区交易量小，数据和房源信息都不够详实，因此，我们着重老城区盘点重点代表楼盘，对于老旧家属院不再一一说明；

商城路紫荆山VS南关街火车站片区

工人新村，89年-93年之间，位置好，无院子，多层、无物业、无绿化、有卫生费；

星月小区，97年回迁房，15栋楼，简单绿化，无物业管理，物业费五毛，7层无电梯，2房、小三房居多，位置好，临地铁，13000-15000元/㎡，得房率高，二手房评估价是11000元/㎡；

中孚紫东苑，04年左右，高层三栋楼，商住两用，地铁口，简单绿化，物业还可以，大户型居多均价15000-16000元/㎡；

裕华国际，04年左右，办公为主，无交易，均价13000-14000元/㎡；

塔湾，无交易，等拆迁；

电专家属院，双气，单位物业管理，老房新房都有，均价13000元/㎡；

中建文苑，04年左右，物业绿化是老城区最好，闹中取静，单气，两房、三房、一房小户型居多，地铁口，建筑外观比较新，均价17000元/㎡；

长城康桥华城，05-06年，双气，绿化不错，简单水系，物业管理不错，自带商圈，生活方便可以上管城区实验小学，均价17000-18000元/㎡；

凤仪佳苑，06年，单气，大户型居多，临河、划片实验小学，物业绿化一般，均价16000-15000元/㎡；

宇通家属院，99年，双气，小区大，99年均价12000元/㎡，2000年均价13000-14000元/㎡，有物业管理；

陇东小区，89-2000年，双气，12000-13000元/㎡；

烟厂家属院，08年，双气，成交少，地铁口，均价15000-16000元/㎡；

方圆创世，08年，带商圈，地铁口，临陇海高架，中等物业，不好停车，绿化可以，均价16000-17000元/㎡；

翠园嘉佰丽园，05年，整体一般，绿化好一点，均价16000-17000；

紫竹小区，98年，单气，回迁房，小户型居多；

太极公馆，02年，多层，临河，绿化可以，物业一般，均价13000-14000元/㎡。

二里岗商圈，房源相对新。

紫荆尚都，10-13年左右，两期，高层为主，双气，物业管理好，绿化不错，地铁口，人车基本分流，均价18000-19000元/㎡；

紫荆小区，2000年，单气，多层，13000-14000；

紫荆阳光地带，07年，多层、无电梯，小户型也有，地铁口，均价16000元/㎡左右；

盈家美地，06年，多层，绿化物业一般，地铁口，均价16000元/㎡左右；

锦艺新时代，06年，多层，43栋楼，多层、配套齐全，绿化一般，物业一般，但位置略尴尬，周边被火车倒环绕，业主以火车站商户为主，均价14000元/㎡；

康桥棕榈泉，10年，高层，绿化景观不错，物业可以，户型方正通透，周边生活配套齐全，生活方便，地铁口，均价14000元/㎡；

紫光花园， 12年，单气，停车难，均价15000-16000元/㎡；

永恒·理想世界，15年，地铁口，双气，创新街小学，部分有房本，人车分流，绿化很好，均价18000-19000元/㎡；

滨河花园，09年，单气，经济适用房，绿化不错，多层 小高层，均价15000元/㎡，需补差价10%；

紫南花园，09年，单气，经济适用房，多层，绿化不错，物业一般，均价15000元/㎡，需补差价10%；

正商华钻，新房，无交易。

正商花都港湾，08年，多层 高层，绿化可以，物业可以，地铁口，交通便捷，周边配套成熟，生活方便，户型多样，选择空间大，户型基本方正通透，均价15000元/㎡。

下面进入二手房价交易量比较大的一个区域，管南片区，新房为主。

正商·幸福港湾，11-15年，一二三期，单气 双气，绿化可以，人车不分流，均价15000-16000元/㎡；

正商蓝钻，08年，环境优美是这个小区的特色。这是正商做的第一个高端盘，以洋房为主，临地铁口，双气，均价18000元/㎡；

正商新蓝钻，13年前后，分为A、B、C、D、E、F，物业不错，绿化不错，其中B、C为回迁安置房，A和E区最大，均价17000-18000元/㎡；

金色港湾，05年，地铁口，双气，配套齐全，均价15000元/㎡；

云帆·都市家园，2000年，多层，地铁口，5栋楼，均价14000-15000元/㎡；

鑫苑城市之家，06年-07年小户型为主，绿化不错，物业不错，均价14000-15000元/㎡；

东方梦园，05年，地铁口，交通方便，配套齐全，物业一般，绿化一般，均价16000元/㎡；

百草园小区，06年，多层，双气，交通方便，配套齐全，物业一般，绿化一般，均价16000元/㎡；

发展南郡，09年，双气，高层，三四栋，物业一般，均价15000-16000元/㎡；

未来名家，11年，双气，高层三四栋，物业一般，均价15000-16000元/㎡；

雅美新居，08年，多层，绿化率低，均价15000-16000元/㎡；

永恒·亲亲家园，07年，小区不大，物业一般，均价15000-16000元/㎡；

海伦城市风铃，07年，绿化一般，人车不分流，均价15000-16000元/㎡；

未来丽景苑，07年，户型丰富，均价15000-16000元/㎡；

颐和嘉园，08年，多层，户型大，物业管理正规，绿化可以，均价16000元/㎡；

中联花园，04年，多层 高层，经济适用房，均价15000元/㎡；

汇美家园，04年，多层，物业、绿化一般，均价15000元/㎡；

宝景花园，02年，自带幼儿园，临地铁，绿化好，物业一般，均价15000-16000元/㎡；

东郡·香水巴黎，07年，高层 多层，绿化物业一般，均价15000元/㎡；

永丰新座，07年，一般，均价15000-16000元/㎡；

未来·和枫苑，10年，两栋高层，均价15000-16000元/㎡；

富田太阳城，06年，59栋楼，8000户，单气，其中一二期多层，均价16500元/㎡；三期高层，50-60㎡小户型，一层二十多户，比较好出租，自带商圈生活方便，幼儿园、小学配套齐全，人车不分流，整个小区总体来说比较乱，物业一般，均价16000元/㎡，

美景天城，08年，单气，66栋楼 ，多层 小高层，绿化、水系物业不错，启元小学、幼儿园配套齐全，世纪欢乐园，最大社区，成交量最大，均价16000-16500元/㎡；

万科·美景龙堂，14年，临七里河，人车分流，物业绿化都不错，双气，自持商业，均价19000元/㎡；

美林河畔，11年，单气，物业一般，容积率高，人车分流，均价15000元/㎡；

阳光城，13年，双气，物业绿化均可以，均价17000元/㎡；

橡树玫瑰城，12年，社区大，高层为主，是除了富田太阳城之外的第二大社区，小学、幼儿园配套齐全，绿化好，有水系，户型方正，两房、三房居多，采光好，地面少量停车，均价16500元/㎡；

美景鸿城，12年，分三期，地铁4和5号线交叉，户型不错，89 9，两房变三房，小区绿化不错，人车不分流，均价16500-17000元/㎡。

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如果说二七区教育资源一般的话，管城区的教育资源就更一般了，所以在这个片区冲着学区房买房的客群很少。

我们发现管城区二手房整体价格差不大，新小区价格相对高，也就是说偏改善的小区或者房源稀缺，因此以地缘客户为主。

如果说中原区是永威起家，二七区康桥是代表，那么正商在管城区无论是小区数量还是小区规模都非常抢眼，特别是管南航海路沿线几乎都是正商的房子，大概正商“刚需王”的称呼就是从管南来的，但正商物业和绿化在管城区优于中等水平，用一位正商业主的原话说，对得起价格，无论投资还是自住，性价比不错。

最后，管城老区二手房交易不活跃，但出租情况很好。同时，管城区二手房价格价格异常坚挺，一方面是因为整体均价偏低，没有下挫的空间，另一方面应该和这个片区人口稳增有关系，因此管城区的二手房保值性能强，新区新房值得关注。

最后，接下来要盘点的有惠济区、高新区等，如果您或者您的朋友有在以上区域做二手房中介工作，深耕区域多年，对区域内二手房了如指掌，可以加大白的微信，分享以上区域内二手房市场种种······