回龙观的二手房价「北京回龙观二手房房价走势」

最近和大家聊了很多卖房话题，不少朋友错过了上一轮卖房时机，现在正在抓紧卖房。另一方面，北京楼市正在处于上涨期，很多长期看好的区域涨幅都很出色，回龙观甚至出现了不少8万单价成交的房源。

不免有人问，回龙观价格提到这么高，还能买吗？会不会横盘？

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回龙观霍营

回龙观地区紧邻海淀核心产业区，这几年非常热门，还有旁边的霍营，虽然都属于昌平，但成交量和涨幅都不错，是北京成交量的头部片区。

这其中有两个原因，一是回龙观承接了大量上地-西二旗的产业外溢，是码农刚需置业首选，另一方面是回龙观区域的总户数是全北京最多的。8月数据还没出，光看7月数据，昌平的挂牌价和涨幅已经领涨。

昌平的涨幅，另一方面还得益于回天计划改造，回龙观整个地区有51.7万人，126个小区，地铁13号线和8号线带动，让这里成为目前居住密度最大的社区之一。

但回天地区在昌平，配套建设远远落后于北京市区，为了改善这一情况，北京市在2018年发布《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》，宣布将用200亿投资用来改造升级回龙观天通苑片区。到2020年补齐教育、医疗卫生、文体、交通等各方面公共服务短板。

如今到了2022年，回天地区的生活配套的确得到了很大的提升，学校新增了人大附昌平分校，回龙观积水潭医院也将入驻，甚至还建设了一度风靡网络的北京首条自行车专用车道。

其中最有价值的，莫过于13号线的拆分。

回天计划两期，一共8年，最有价值的提升应该算是13号线的拆分。西二旗一度是北京最拥挤的地铁，为了缓解这一情况，北京市政府将13号线划分为A段和B段，缓解交通难题。并于2020年开始动工。

13A线南段从13号线大钟寺站以南拨线向南延伸至车公庄，与6号线换乘，实现30对折返能力，北段由既有13号线西二旗站以北拨线向东敷设至回龙观、天通苑，与17号线换乘。线路全长30公里，其中新建工程16.8公里，全线设车站18座（含清华东站及清河站），换乘站11座。

13B线由13号线东直门至回龙观站西侧拨线向西延伸至上地软件园，与16号线换乘。线路全长32公里，其中新建工程5.8公里，共设车站15座（含建材城东站），其中换乘站9座。

13A和17号线换乘，回龙观居民可以不再绕乘10号线，直接上17号线即可，大大减少通勤时间。

生活环境的提升和地铁的加持，让在后厂村、软件园工作，居住在回龙观、霍营的朋友通勤更方便，也成就了回龙观的房价。

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回龙观涨幅突破10%

最近一年，回龙观的涨幅为10%，最近一轮的涨幅为17%，从数据上看，远远跑赢北京大盘。这也恰恰说明了居者一直强调的选房逻辑，选择有产业、有交通、无硬伤的住宅产品，才能在利好逐步实现的过程中，实现长期价值。

但即便是在利好片区，也不能盲买，要有具体的选盘逻辑。比如这轮回龙观大涨中，能达到8万/平的房子，主要是金域华府二期、三期，国风美唐二期、三期，公园悦府三期。国风美唐一期也有挂牌8万的，但还没成交。

金域华府二期79平两居

这其中最先进入8万单价序列的是金域华府，从去年就有了，相对来说稳定一些，最近三个月有微跌，但三期均价还是在8.5万/平左右。国风美唐和公园悦府有高价成交的房子，但现在还没全线上涨，还能用6万多的价格买到。这其中的差别，受户型、小区、距离地铁位置和房龄的影响。

国风美唐三居室

现在北京市场上改善需求暴涨，国风美唐因为房龄新、交通好，装修不错的次新大三居价格是最高的，涨幅也最好。2020年国风美唐92平全南两居成交价520、530万，现在已经到了600万。

公园悦府三居室

公园悦府最近成交好的，基本都是中高楼层装修好的，买了就能住，业主相当于把装修也卖给买方了。这样的房子在二手房市场有一定溢价，但也要看买家的谈判实力，能否抓住业主的博弈心理。

另外还有领秀慧谷，和国风美唐、公园悦府、金域华府并称为回龙观四大神盘，领秀慧谷也有成交价不错的楼盘，但和前面三个老大哥相比还是有些逊色的。

回归正题，成交价到了8万/平，回龙观还能买吗？可以。

写这篇文章的目的，不是告诉大家回龙观的房子都涨价了。这几个小区，都是回龙观的头部小区，房龄新、离地铁近，但随着霍营的继续开发，产业的不断利好，回龙观还是有一批值得挖掘的笋盘，这些楼盘现在正处于上涨期，但还没到最高点。