不知不觉离临安并区已经近4年了，青山镇也从曾经的边陲小镇变成了如今的青山湖科技城，成了城西科创大走廊的西部起点，房价也从当年的五六千变成了如今的18000——20000元/㎡，让人不禁感叹：我应该早点买的！
青山湖科技城是临安区内距离杭州最近的板块，得益于地理优势成为临安“融杭桥头堡”，融杭是并区后必然要走的路，就像当年与杭州体量相当的萧山，如今在融杭的大趋势下，老城区的发展潜力和房价都正在被钱江世纪城和市北板块超越，更何况如今和杭州体量相差很大临安呢，而青山湖科技城作为临安离杭州最近的一个板块，成为临安融杭的第一步，充分的享受到了杭州城市“西扩”的红利。
另外青山湖科技城也是城西科创大走廊中的重要一环，是杭州重点开发的发展带之一，但目前板块内的产业尚未形成规模，对人口吸引力还较小，从各大楼盘销售情况来看，购房主力还是来源于在未来科技城工作的刚需。
随着达摩院、之江实验室落户南湖后，临安与杭州的断裂带进一步被填充，即将通车的地铁16号线和科技大道也使临安与杭州的隔阂进一步缩小，通勤未来科技城、南湖板块也更加方便了，让临安能更好的承接这两个板块的的外溢人口。
今天带大家看的就是位于临安青山湖板块的荣盛·檀越府，楼盘最大的优势无疑就是距离地铁近，步行距离在250米左右，距离地铁的数字在这个产业尚未成型，主要价值靠未来科技城板块辐射的青山湖科技城显得尤为重要，通勤是否方便是外溢需求考虑的第一要素。
而且目前板块配套基本都集中在地铁口，地铁对面就是综合体宝龙广场（总施工进度完成约70%，预计半年后），东侧50米就是规划中的三甲医院（暂时搁浅，规划未变），还有建设当中的小学（2020年7月投入使用）。总体来说交通、生活、医疗、教育四大件都有，算的上是德智体美全面发展。
宝龙广场：在建中，总建筑面积40万方，其中Shopping Mall占18.9万㎡，汇聚餐饮、娱乐、购物等多种业态，目前工程总施工进度完成约70%，预计半年后开业
临安之门：地铁16号线临安的首站，被誉为“临安之门”，总建筑面积为22.6万㎡，大楼最底层为公交换乘中心，上层为轻轨站，3-5层为商业综合体，裙楼上方为写字楼、酒店及酒店式公寓。
青山湖二小：总占地面积48亩，总共36个班，设有教学楼、办公楼、科技楼、图书馆、风雨操场等，预计在今年7月投入使用。
三甲医院：规划暂时搁浅，之前谈好的浙二医院撤资了，但用地性质未变，未来还是三甲级医院，目前与浙大医院洽谈中。
小区整体由8幢高层和10幢洋房组成，总共1263户，其中4、5、6幢都是自持（不能出售），自持比例非常高为25%，也就是说小区平均每4套房子中就有一套是自持，未来小区的租户会比较多，居住人口相对杂乱一点，未来对物业来说是个考验。
因为高低配的原因，楼幢显得有点密集，而且高层也没有设置架空层，业主的公共活动空间对于小区总户数来说显得有点小了，近年杭州楼市热度高，只要地段稍好、价格到位，去化率就低不了，让很多开发商已经不太注意业主未来的居住体验，高低配也已经成了常态。
目前檀越府在售的是洋房，户型有两个分别为105㎡、116㎡，主要以116㎡户型为主，因为板块限价标准高，开发商定价比较自由，只需要考虑这个价格卖不卖得出去，开发商估计挺看好自己产品的，定价22000元/㎡，但从去化率来看为洋房买单的客户群并不多。
这也是情有可原的，檀越府洋房单价不低，起步面积也不小，这与目前板块定位是不相符的，前面也说到青山湖板块主要客群来源于未来科技城周边的外溢需求，而洋房这个总价门槛不比在中泰或老余杭的高层门槛低，通勤无疑是中泰和老余杭更近，只不过檀越府的大户型洋房在居住舒适度上更占优。
目前高层已经加推，户型分别为98㎡、110㎡，单价在18500 — 20950元，中间套98㎡的总价在200万左右，价格说不上便宜，随着中泰的中锐招商·星未来高层售罄后，城西200万预算的选择范围非常有限，购房需求外溢也会成为趋势，预算卡住的朋友也可以关注起来，至于洋房看个人居住需求来，大户型洋房一步到位，省掉后期置换的麻烦，居住舒适度也会更高，老余杭或者中泰的通勤距离更短，但户型肯定要小点。
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