言及三亚，很多人第一时间就会想到亚特兰蒂斯、天涯海角、亚龙湾等旅游胜地。然而，最近，这座美丽的海滨城市又被聚焦在了棚改土地价格的议题上。
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2019年11月，三亚市土地储备中心发布了《关于启动三亚市2019年度公开征集棚改安置用地项目的提示性公告》，宣布三亚市将启动一批棚改安置用地项目，从雨林、田瑞山、美兰、凤凰、河西等多个板块招标，用于棚改安置工作。
三亚市采用居住用地价值法、市场平均价格法和询价法三种方式进行土地价格测算。其中，最为常用的是居住用地价值法，即根据土地所在的位置、用途、面积、产权属性等各种因素，结合市场需求、土地市场供求状况以及当地经济发展水平等综合因素，对土地价格进行测算。
在三亚棚改土地价格明确后，如何影响市民住房价格呢？三亚土地储备中心表示，棚改项目的推进会增加住宅地供给，通过“先建后卖”的方式，有望让棚户区改造的居民得以以低于市场价格的价格购买新房。
在三亚市棚改土地价格的调整中，重要的是要坚持“政府主导、市场运作、规划先行”的原则，即政府制定棚改计划和实施方案，通过与开发商合作等形式实现土地供应，同时还将严格遵循土地市场化、政策市场化、价格市场化原则，充分体现市场化机制。
三亚是热门的旅游城市之一，地域隔离、海滨生态环境等吸引了不少购房者。因此，三亚棚改土地价格调整，也必然牵动整个三亚房地产市场的神经。这次价格调整确实会带来某种程度的市场波动，尤其是对于那些以拿地和开发为主要盈利方式的房企来说，更是会对后续房地产投资和开发产生影响。
三亚市目前面临着严峻的住房问题，其中棚户区改造是三亚市人民政府“三年行动计划”和建设国际化滨海旅游城市的重点中期目标，目前受到市、区领导的高度关注。
综上，三亚棚改土地价格虽然在市场中引起了一定关注，但作为改善市民居住环境的一个重要举措，其实质是增加住房供应量、推动棚户区改造、改善人民居住环境。
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