厦门房价暴跌1万「老板降计件单价怎么办」

听说，人生三大错觉：TA还爱你，股票要涨，房价要跌.....

11月已过半，新房市场除了中南·九锦台领出725套住宅预售外，其他新房方面都非常冷清，二手房也是如此，朋友圈房产中介的降价的信息也是一波接着一波，这段时间整个市场表现很低调。

最近后台留言，粉丝群也是经常收到这类的问题，现在是最佳买房时机吗，有降价房源可以捡漏吗？

那么今天，小情要给大家分享一个好消息，你的“捡漏"时刻来了！

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最近有这么几套房源的信息成功吸引了小情。

在湖里区竹坑路8号（深汇大厦）有3套住宅，仅2.40万/㎡起拍，1共16层，1999年建成，钢混结构，配3部全新电梯。

据了解，深汇大厦目前的房价在44508元/㎡左右，但市面所挂出的价格各不一。对比于这三套房源仅2.40万/㎡起拍价格当真是降了不少。小编拿计算器算了一下最高便宜了将近300万，最低也有便宜了近200万。

小编特别致电了该片区的房产中介了解到，深汇大厦属于村里社区，按照社区划分村里社区就读湖里中心小学，在2019年秋季湖里区公办小学招生划片范围一览表也可以看得到，价格如此美丽的学区房真的是会让人心动！

该小区周边生活配套丰富，在交通上，距离深汇大厦99米：海天路口-公交车站，途经公交车：11; 16; 22; 40; 41; 43; 83; 108; 504; 508; 510; 520; 521; 522；

在商业配套上，有湖里菜市场、湖里步行街、永辉超市、山姆会员店、宝象红星美凯龙、免税商场、金威家具城等；

在教育资源上，有湖里幼儿园、湖里中心小学、厦门市华昌小学，厦门市湖里中学(南山路)，厦门市图书总馆，厦门六一幼儿园，厦门文化艺术中心，福建省厦门第六中学(和宁路)，厦门海洋学院；

在医疗上，有厦门市湖里街道社区卫生服务中心，厦门市仙岳医院，国宇健康管理中心，厦门大学附属中山医院；

还有两大公园仙岳山公园、湖里公园；

综合来说，该小区各方面的条件都还是很不错的。

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了解周边的相关配套以后，我们具体来看看这三套房源的情况：

第一套：902室 118.51㎡ ，参考价289.99万元（约2.45万元/㎡）（2房2厅1厨2卫1阳台 朝东），朝湖里步行街，无遮挡，采光好。

第二套：903室 148.07㎡ ，参考价361.35万元（约2.44万元/㎡）（3房2厅1厨2卫1阳台 西南朝向），阳台看仙岳山，卧室面海，看大平山。

第三套：904室 155.32㎡ ，参考价372.66万元（约2.40万元/㎡）（4房2厅1厨2卫1阳台 东北朝向），看湖里步行、湖里老区，无遮挡。

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了解这么多，如果对这三套房源感兴趣的话，以下这些信息你需要注意下：

过户税费低：过户税费由买卖双方各自承担，买受人只需缴纳契税、印花税，明细如下：

按揭贷款：符合条件可办理按揭贷款，最高可贷7成;

过户无忧：成交价款进行资金监管；

产权情况：已办产权，住宅，土地年限1988-2058年；

拍卖时间：2019年11月28日10:30

保证金：50万元/套

看样时间: 2019年11月14-27日(即日起预约)

参拍程序:(提交以上报名材料后才能申请网上参拍）

上中拍网（网址：http://paimai.caa123.org.cn）-找到福建省一鼎拍卖有限公司-找到本场拍卖会-4找到拍卖标的-进入拍卖大厅-报名参拍（若未注册，请在这个环节点注册）-联系工作人员（0592-5558747）通过审核-审核通过后即完成参拍申请-等待开拍竞价。

特别提醒：竞买人应符合厦门市限购政策！

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关于法拍房能不能捡漏？

以下这3大要点，至关重要：

1、什么是法拍房？

法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：

a、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

b、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

c、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

d、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

2、法拍房为什么这么便宜？

第一，法拍房是小众市场，很多人不知道。

第二，大多数法拍房需要付全款，不过现在厦门很多法拍房可以贷款。

第三，风险大，可能会面临无法入住的情况。

第四，如果第一次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。

3、买法拍房有哪些风险？

第一，大多数法拍房要求全款购买，且竞拍前需要先支付起拍价10%左右的保证金，才能参加竞拍。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。

第二，可能存在无法过户的问题。

拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解押，被抵押的房子无法过户。

第三，可能会无法入住。

法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客，按照买卖不破租赁的原则，在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。只有在评估报告中提示“法院负责交付”，则法院会帮助解决实际入住问题。

总而言之，想购买法拍房的朋友，一定要注意甄别信息，全面调查清楚了再买，了解清楚以后对于价格美丽的法拍房根据自己需求也是可以买的！