合肥今年二手房房价下跌还是上涨「合肥市二手房价格」

去年合肥的楼市的分界线是在4月新政的发布，4月以后二手房市场热度急转直下，购房者更多将目光转向新房市场，参与摇号。二手房的销量开始一路下滑，价格也有所松动。

今天班长和大家一起来回看一下过去一年内，合肥市区的二手房销量和价格的变化。其中数据统计来源是班长逐套汇总的贝系的所有成交数据，非挂牌价，同时因为仅一家数据，销量估计三分之一左右，主要看一个变化的趋势，下文就不再赘述销量问题了。

2021年7月合肥市区的二手房销量是1514套，成交均价是21753元/平。像热门区域政务、滨湖区和高新区，和3月份滨湖成交329套，政务成交156套，高新成交347套，均有了大幅下滑。

8月份二手房成交1320套，成交均价21635元/平，价格方面变化不大，不过销量方面滨湖区8月成交47套，相较于7月份的76套，下滑38.16%；政务区8月成交15套，相较于7月份的27套，下滑44.44%；高新区8月成交47套，相较于7月份的60套，下滑21.67%。

其他区域也有不同幅度的下降，仅有庐阳区8月成交107套，相较于7月份的103套，上涨3.74%，成为为一个上涨的区域。

9月份二手房成交量再次大幅下滑，市区仅成交797套房源，均价也再次小幅下滑到21535元/平。其中跌幅最大的是经开区，经开区9月成交40套，相较于8月份的107套，下滑62.62%

，其他不少区的降幅也都在40%以上！

10月二手房的销量再次下调，已经到了冰点，九区仅成交776套，仅有蜀山区与上月持平，其他区均不同幅度下滑，销量即便和7月相比，也降幅高达48.76%，已经处于一个跌无可跌的地步。同时，均价也下滑至21000以下，达到20980元/平。

11月二手房成交量在10月触底之后反弹，市区成交了1007套，九区均不同幅度上涨，再次回到千套以上，均价也回升到了21109元/平。

12月则出现了一个量涨价跌的局面，销量再次回升至1271套，但价格下滑至20964元/平。本月涨幅最高的是滨湖区12月成交111套，相较于10月份的62套，上涨79.03%，其次是经开区12月成交110套，相较于10月份的78套，上涨41.03%。

我们看2021年下半年的数据，7月后开始一路下滑，9月、10月跌破800套，随后11月开始反弹，12月再次回升到接近8月的水平，不过均价下滑了789元/平，下面我们再来看看2022年上半年的市场表现。

2022年第一个月份，1月销量虽然没有延续过去两个月的上涨态势，但成交1243套，与12月基本持平，价格也小幅上调至21162元/平。

1月各区的表现也大不相同，总销量下滑的情况下，滨湖、高新等区域销量却有不同幅度的上涨。

1月和2月的二手房销量并没有在12月的基础上再次回温，其中很重要一个原因也是春节假期的影响，这两个月市区的整体销量并没有太大变化，1月市区成交1243套，2月成交1261套，价格也仅有171元/平的差距。

3月随着春节假期影响的结束，市区各区的二手房销量均出现不同幅度的涨幅，共成交了1889套，整体市场也有继续回暖的趋势。

但是这个势头因为YQ的缘故，并没有延续。4月共成交1152套，再次回到3月前的销量，市场信心也开始出现明显动摇。

5月份随着合肥YQ的结束，4月被抑制的需求释放，再加上上学季、放松调控等影响，二手房销量再次大幅回升，为近一年首次突破2000大关，达到2032套，成交均价也达到21998元/平。

6月虽然再次出台了调控政策，可以补社保、集体户等同市区户籍等，但是因为房企频繁暴雷、外地多个城市项目停工、消费信心不足等多重影响下，不少购房者取消或者推迟了购房计划，二手房销量并没有再次回升，而是再次回到2000套以下，成交1854套。

从数据上看，随着限价盘的陆续退出市场，新房的价格、门槛再次增加、二手房价格也逐渐稳定的情况下，不少购房者转投二手房，2022年上半年的二手房市场表现比2021年下半年的表现要好了一些，但依然处于一个低谷的状态。显然，市场的恢复还需要较长的时间，现在还看不到二手房再次上涨的契机。