深圳房地产市场冷清_房地产调控持续

证券时报记者 吴家明 胡华雄

“原本以为去年疫情之下的生意差，没想到今年的生意也不怎么样。”在深圳市罗湖笋岗一家家具卖场开店的黄经理表示，“我的感觉是今年买房的人少了，所以我们的生意也少了。”

罗湖笋岗片区集聚了多家大型家具卖场，记者在商场内发现，打折、清样板货的广告比比皆是。

不过，深圳家具零售卖场的情况只是其中一面。另一方面，全国范围内家具行业总体产销同比仍有明显增长，A股家具行业上市公司2021年上半年的营收和利润数据多数也同比增长。

业内人士也对市场前景充满信心，行业自我革新或是未来发展提升的方向之一。

深圳家具卖场冷清

“原本以为疫情稳定了，今年的生意会好一些，但是实际上也没有很大起色。”黄经理告诉记者，“像这种用E0板材定制的衣柜，每平方米800多元我们都做，要放在前两年的最低价都要1200元以上。”而在另外一些售卖实木家具的店里，店员告诉记者，今年的价格普遍比去年下跌10%左右。“我们现在都不敢开高价。”

“现在深圳的楼市调控严厉，买房的人少了，买家具的人自然也会受到影响。”黄经理说，“这边多数都是老店，所以做熟客生意比较多，加上一些香港客户和企业客户的订单，所以还能维持下去。你会发现，现在深圳很多家具卖场人气都不高。”

可以说，家具行业发展与房地产行业发展在很大程度上呈正相关关系。今年以来，曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温。数据显示，今年上半年深圳二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房网签套数3313套（含自助），虽然环比6月有所增加，但比去年二手房网签量最高值的7月下跌了84.5%。

深圳楼市的冷暖，在黄经理看来，就是生意上的冷暖。“生意额看着比去年同期高，那是因为去年这个时候的基数低了。”黄经理说。

不过，“金九银十”即将到来，下半年依旧是家具市场的高峰期，深圳家具行业景气有望提升。记者发现，在笋岗的家具卖场，一些品牌撤场后又有新的品牌进驻。“与前两年相比，这边的租金没有下跌，像我这家百平米左右的店月租要5万元，但有人撑不下去了也会有人接手，行业竞争虽大，大家对市场前景还是有信心。”黄经理表示。

家具行业自我革新

从全国市场来看，产销两端家具行业同比仍现正增长。

消费端，市场数据显示，2021年1~7月全国家具零售额917亿元，累计同比增加26.7%；7月单月家具类零售额为138亿元，同比增长11.0%，但较2019年同期减少15.1%，跌幅较6月份进一步拉大，家具零售数据持续疲软。

此外，由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的7月份全国建材家居景气指数（BHI）为120.84，环比下跌0.15点，同比上涨36.27点。全国规模以上建材家居卖场7月销售额为912.6亿元，环比下跌5.82%，同比上涨40.74%。

生产端，国家统计局的数据显示，1~7月份，规模以上工业企业中，家具制造业企业合计实现营收4302.6亿元，同比增长25.2%，利润总额223.3亿元，同比增长31.0%。

全国家具行业冷暖如何，作为业内规模居前的一类企业，业内上市A股公司的情况颇具说服力。Wind数据显示，申万A股家具行业上市公司中，除了顾家家居和志邦家居外，其他28家公司均已正式披露2021年半年报。进一步的统计表明，上述28家公司中，26家公司营收同比正增长，22家公司归母净利润同比正增长。德尔未来、顶固集创、喜临门、曲美家居、菲林格尔、*ST永林、丰林集团、尚品宅配、美克家居、欧派家居等10家公司归母净利润同比甚至增长超过100%。

比如作为家具行业营收规模居前的公司，欧派家居2021年上半年实现营收82亿元，同比增长65.14%，实现归母净利润10.12亿元，同比增长106.98%。欧派家居表示，2021年上半年，前期积压的家居消费需求持续释放，公司挟势出击，凭借整体橱柜、全屋定制（衣柜）两大核心品类的龙头地位，充分发挥在营销、制造、渠道等方面的核心优势，积极推进大家居战略不断前行。

此外，如果说国内家具消费正在逐渐复苏，火爆的外贸行情更为明显。疫情之下，欧美家具市场需求旺盛，功能沙发、办公家具等产品出口出现逆势增长。记者梳理发现，为降低成本，提高产能，越来越多的家具企业选择了海外建厂。2020年，至少有顾家家居、梦百合等企业自建、收购的海外工厂相继落地投产。

为了迎合新的消费习惯，家具行业也真正在进行自我革新。“现在年轻人对家具的品味发生了很大变化，我们发现全屋定制越来越受欢迎，个性化、潮流、环保、舒适都成为最主要的诉求，所以我们在设计的时候也在注意改变方向。”两位在深圳笋岗从事家具设计工作的设计师，都对记者表达出类似的看法。