顺德是广东省佛山市下辖的一个区，房地产市场十分活跃。在购买二手房时，如何核定价格是买家和卖家都需要了解的问题。
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顺德二手房同样需要以建筑面积和户型为基础进行定价。同时，不同的房型所对应的价格也会有所不同。比如，同样是90平米的房子，一间卧室的房间售价相比两间卧室的房间会略低。
房屋的年龄也是影响房价的一个重要因素。越新的房屋通常会有更高的价值，因为这样的房子可能会附带更现代的配套设施和品质更高的建筑材料。
区域位置也是影响房价的一个重要因素。例如，靠近商业中心区和交通便利的区域房价会更高一些。同时，住宅所处的区域应该有良好的环境和生活设施，这会让房价更具吸引力。
如果住宅楼层配套设施丰富，例如有游泳池、健身房、多功能厅等，那么房价也将会提高。配套设施更好的住宅，价格也会越高。
市场需求会影响房价，如果市场需求大，房子的价格自然也会更高。相反，如果市场需求比较低，房价也会相应下降。
最后一种影响房价的因素是房屋的交易记录。如果近期多次成交价格都在一个价位，市场价格也会随之上升。
以上是顺德二手房价格核定的几个重要因素，如果您打算购买或卖出二手房，一定要仔细了解这些因素，并根据市场情况确定合理的价格。
总之，二手房交易的价格是有很多因素影响的，买卖双方都需要根据实际情况来看是否有所突破或妥协。如果您有任何关于二手房交易的问题，请咨询专业的二手房中介机构或相关的房地产专业人士，以达到更好的交易效果。
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